الأسئلة الشائعة

فحص المباني قبل الشراء هو تقييم هندسي شامل يُجرى على العقار قبل توقيع عقد البيع، لرصد العيوب الإنشائية والكهربائية والصحية والغازية، وتقدير تكاليف إصلاحها. يُوصى به لأنه يكشف المشاكل المخفية التي لا تُرى بالعين المجردة، ويمنحك أساساً موضوعياً للتفاوض على السعر أو الانسحاب من الصفقة إذا كانت العيوب جوهرية. يمكنك الاطلاع على تفاصيل الخدمة في صفحة فحص المباني قبل الشراء بالرياض.

الوقت الأمثل هو بعد الاتفاق المبدئي على السعر وقبل توقيع عقد البيع النهائي أو دفع العربون. كما يُنصح بالفحص في حالات أخرى: العقارات المستأجرة قبل تجديد العقد، المباني التي مضى عليها أكثر من 10 سنوات، وقبل تنفيذ أي أعمال ترميم كبيرة لتفادي مضاعفة التكاليف.

نعم، يلزم الحصول على موافقة البائع أو وكيله لتمكين فريق الفحص من الدخول للموقع. في معظم الحالات يوافق البائع لأن الفحص في مصلحة الطرفين ويقلل احتمالات النزاع بعد البيع. أما إذا رفض دون سبب واضح فقد يكون ذلك مؤشراً على وجود عيوب يريد إخفاءها، ويستحق إعادة النظر في الصفقة.

يشمل فحص الأسقف والجدران والأساسات بحثاً عن شقوق أو رطوبة، فحص شبكة الكهرباء ولوحات التوزيع، اختبار ضغط السباكة وكشف التسريبات، فحص التكييف المركزي وخزانات المياه، مراجعة تمديدات الغاز إن وُجدت، وتقييم المسابح والملاحق الخارجية. يُقدَّم مع التقرير تقدير تكلفة إصلاح لكل ملاحظة. تفاصيل أوسع في صفحة فحص الفلل قبل الشراء.

نستخدم مزيجاً من الفحص البصري المدقّق، وأجهزة الكشف الحراري التي تُظهر فروقات الحرارة داخل الجدران، وأجهزة قياس الرطوبة، واختبارات ضغط السباكة. هذا التوليف يكشف التسريبات المخفية، الفراغات داخل الخرسانة، تعشيش الحديد، وسوء التمديدات خلف الجدران — دون الحاجة إلى تكسير عشوائي.

يشمل فحص اللوحة الرئيسية واللوحات الفرعية، اختبار القواطع وأجهزة الحماية من التسرب الأرضي، قياس التأريض لكل دائرة، قياس الأحمال على الخطوط، فحص المآخذ والمفاتيح، والتأكد من مطابقة التمديدات للكود السعودي. يُسلَّم تقرير يحدد مواطن الخطر ويرتب الإصلاحات حسب الأولوية.

انبعاث رائحة احتراق من اللوحة، سخونة غير معتادة في القواطع أو المآخذ، تكرار فصل القاطع الرئيسي دون سبب واضح، اصفرار أو اسوداد في المخارج، سماع طقطقة داخل الجدران، أو الإحساس بوخز خفيف عند لمس الأجهزة. أي من هذه العلامات يستدعي فحصاً كهربائياً فورياً وعدم تأجيله.

نستخدم كاميرات حرارية لتتبع مسار المواسير داخل الجدران والأرضيات، أجهزة صوتية لالتقاط ذبذبات تسريب الماء تحت الأرض، اختبار ضغط الشبكة لقياس معدل الفقدان، وأجهزة قياس الرطوبة لتحديد مواقع التسريب بدقة. النتيجة: تحديد نقطة المشكلة قبل أي تكسير، مما يوفّر تكاليف الإصلاح والترميم. تفاصيل أوسع في صفحة فحص السباكة بالرياض.

يجب أن يلتزم التمديد بكود البناء السعودي واشتراطات الدفاع المدني، ويشمل استخدام مواسير نحاسية أو حديدية معتمدة، تركيب منظمات ضغط معتمدة، صمامات إغلاق تلقائي، وتهوية كافية للمسارات المغلقة، مع إجراء اختبار ضغط إجباري قبل التسليم. نُسلّم العميل شهادة مطابقة بعد اجتياز الاختبار بنجاح، ويمكنه الاطلاع على التفاصيل الكاملة في صفحة تمديد الغاز المركزي بالرياض.

نعم، التقرير مُصمَّم ليكون أداة تفاوض موضوعية. يحدد بدقة العيوب وأهمية كل منها وتكلفة إصلاحها التقديرية، مما يمنحك أساساً رقمياً واضحاً لطلب تخفيض السعر بمقدار تكاليف الإصلاح أو لمطالبة البائع بتنفيذها قبل إتمام البيع. كثير من عملائنا نجحوا في تخفيض سعر الشراء بمبلغ يفوق تكلفة الفحص أضعافاً.

فحص المباني يركّز على الحالة الفنية والإنشائية للعقار — شقوق، رطوبة، كهرباء، سباكة، تمديدات — ويقدّم تقريراً تفصيلياً بحالته. أما التقييم العقاري فيقدّر القيمة السوقية العادلة بناءً على الموقع والمساحة وظروف السوق. خدماتنا تقع في نطاق الفحص الهندسي، ويمكن استخدام تقريرنا كمرجع فني مساند عند إجراء التقييم.

نعم، نقدّم خدمة فحص ما قبل التسليم للمباني الجديدة لضمان مطابقة التنفيذ للمواصفات، وفحص الشقق السكنية قبل الشراء أو الإيجار. كل نوع عقار له قائمة تحقق خاصة تُعدّ حسب طبيعته ومساحته وعمره، فما يهم في فحص فيلا قد لا يناسب شقة أو مكتباً تجارياً.

نطاق خدمتنا الأساسي هو مدينة الرياض وجميع أحيائها — شمالاً وجنوباً وشرقاً وغرباً ووسطاً — دون أي رسوم إضافية على التنقل داخل المدينة. للطلبات خارج الرياض، يُرجى التواصل معنا هاتفياً أو عبر واتساب لمناقشة إمكانية التنفيذ وتكاليف الانتقال حسب المسافة.

يستلم العميل تقريراً مفصّلاً بالصور موزّعاً حسب درجة خطورة كل ملاحظة، مع توصيات إصلاح وتقدير تكلفة تقريبي. يمكنه مناقشة التقرير مع المهندس المسؤول لشرح أي نقطة غير واضحة، ثم يُبنى عليه أحد ثلاثة قرارات: التفاوض على السعر مع البائع، طلب إصلاحات قبل إتمام البيع، أو الانسحاب من الصفقة إذا كانت العيوب جوهرية.